安装工程的综合性。建筑消防设施的安装施工，涉及水、电、暖通等多个专业，是一项综合性工程，且多数属于隐蔽工程。工程竣工验收后，消防设施的维护保养对验收资料的依赖性很大。系统（设施）主要组件的使用说明、维护保养说明书，隐蔽工程验收记录及系统竣工图纸等资料，都是日后消防设施维护保养不可缺少的。但在实际中，多数单位在设施投入运行后，由于日常管理不到位，造成技术资料丢失，特别是一些单位频繁改建、装修，内部消防设施、系统多次更改、变动，与工程原始竣工资料不相一致，从而给日后消防设施的维护保养造成很多麻烦。
系统功能的复杂性。完整的建筑消防设施一般都包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统以及智联动控制系统；联动控制系统则是火灾自动报警系统对自动灭火系统、防排烟系统、消防给水、消防应急广播等的智能化控制，都是通过电气线路或电信号实现的，其中既有弱电系统，也有部分强电工程（如消防泵、防排烟风机的启动控制），设备线路敷设错综复杂，相对地系统故障点、故障类型也多，因此维护保养的技术要求较高，除了一般常见故障外，其他涉及系统的维修需要由专业技术人员进行。
消防产品的多样性。建筑消防设施涉及的消防产品种类繁多，尤其是火灾自动报警系统涉及的各类电子产品更是多之又多。对不同的消防产品，我国虽然实行了强制性3C认证、强制检验等市场准入制度，但不同生产厂家生产工艺、生产技术却不尽一致，生产的不同产品在产品结构、工作性能、数据参数等方面都大不相同，系统安装、使用时也不匹配兼容。而且很多消防产品都科技电子产品，本身具有一定的使用寿命，需要定期保养、更换。如火灾报警探测器，应在投入运行二年后，每隔三年全部清洗一遍，而且作为电子产品，探测器使用寿命到期后则应当进行更换。而在实际中，单位往往重使用，轻保养，有的单位平常几乎不保养，时间长了就容易出现设备故障或老化损坏。这也是建筑消防设施完好率不高的一个很重要的原因。
