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高层小区火灾预防,你家物业是否尽了责?

   日期:2018-04-13     来源:吴参谋说消防    浏览:212    评论:0    
核心提示:面对高层火灾的复杂性和控制难度大,作为高层建筑的物业管理人员日常工作应做些什么?火灾发生后该如何组织扑救疏散?看完这篇文

面对高层火灾的复杂性和控制难度大,作为高层建筑的物业管理人员日常工作应做些什么?火灾发生后该如何组织扑救疏散?看完这篇文章你就知道了↓↓↓

    案例

    ◆伦敦高楼大火

    2017年6月14日,英国伦敦一栋24层的公寓楼在凌晨时分突然起火,整栋大楼烧成了空壳,这场火灾造成71遇难。

    ◆天津城市大厦大火

    2017年12月1日,凌晨4点07分,天津市城市大厦38层发生火灾,造成10人死亡,5人受轻伤住院救治。

    ◆越南高楼大火

    当地时间2018年3月23日零时30分左右,越南胡志明市一20层高楼突发火灾,致13人死亡、28人受伤。

    大数据

    近十年全国共发生高层建筑火灾3.1万起,死亡474人,直接财产损失15.6亿元。全国23.5万幢高层住宅建筑中,未设置自动消防设施的占到46.2%。

 

    高层住宅安全隐患

    1 擅自改变建筑消防设计和使用性质

    有的小区存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象,有的高层住宅被改为办公场所,有的被改为网店、堆放大量货物,增加了高层住宅火灾危险性。

    2 消防安全管理职责不明

    消防安全管理职责不明,没有按照要求,将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容,也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

    3 单位自身消防安全管理不到位 
 

    单位自身消防安全管理不到位,物业公司管理人员只能维护公共卫生,解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事,对消防安全无力过问,消防设施基本处于无人管理状态,消防安全管理形同虚设。

    4 消防车道占用严重

    建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。多数小区内车辆乱停乱放,导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用;有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物,造成消防车无法进入;有的将登高作业场地设置为绿地、花园,影响消防车作业。

    5 疏散通道出口被占用现象严重

    疏散通道、疏散楼梯及出口被占用现象严重。部分小区高层住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物,或被自行车占据,或安全出口被锁闭,或将部分消防通道据为己有。

    6 建筑消防设施完好率低

    很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。消防设施存在一定的破损现象,有的消防设施合格率不达标。

    7 无灭火和应急疏散预案 
 

    无灭火和应急疏散预案。物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案,或没有定期开展演练。

    如何完善日常管理 

    01 配备必要消防器材。物业服务企业应集中配备灭火器消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明灯和消防通讯器材等必要的消防器材装备,以备不时之需。

    02 确保疏散设施完整。火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备,在安全疏散过程中发挥不可替代作用,要定期进行检测、维保,确保完整好用,同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。

    03 严格落实高层建筑“三禁”。开展防火巡查,严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物,确保安全出口、疏散通道畅通。

    04 加强日常消防宣传。物业服务企业应当制定灭火及应急疏散案,组建物业志愿消防队。适时组织社区、居民还有物业人员开展消防安全培训和灭火应急疏散演练,鼓励、引导居民家庭配备防烟面具、手电筒等救生工具。

     组织人员疏散程序

 
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